厂房概况
厂房亮点宝安区沙井工业区单一层简易厂房2600平方滴水6.5米，中高7.5米，带消防喷淋，有现成办公室装修，方方正正，长条型，两夸。配电200千瓦，合同5年以上正大路边，交通方便，核心区域，配套齐全，无行业约束非常适合，定制家具加工，五金配件，塑胶模具，设备组装物流快递，空地非常大，或实地考察，全程免费带看问：为什么要买厂房?答：企业持有厂房可作为固定资产入账，还可以抵扣税费：◎税进项税额抵扣：若按照总价1600万，进项税率9%，那么可抵扣的固定资产进项税=1600万元÷（1+9%）*9%=132.11万元。◎企业所得税固定资产年折旧抵减：总价1600万，不含税总价为1467.89万元，按照惯例，预计残值率5%。按折旧期限20年、平均年限法计提折旧。年折旧额为1467.89万*（1-5%）÷20年=69.72万元。那么，固定资产年折旧抵减企业所得税=69.72万元*25%=17.43万元。20年可抵扣企业所得税=17.43万元*20=348.6万元。总结：企业主租厂房10年的总租金，就能5成首付买自己的厂房了。租用厂房20年的综合成本，已经超过了购买厂房的成本。辛辛苦苦租赁厂房20年，原来是给房东打工。万一等到企业偶尔需要资金周转，租金清单显然也是没有办法救急的。         |
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